Convertir un piso normal en un piso turístico que se reserva solo no es cuestión de suerte. No se trata solo de poner cuatro muebles bonitos y hacer fotos con el móvil. Los pisos que realmente triunfan —los que se alquilan rápido, generan buenas reseñas y mantienen una ocupación alta— tienen algo en común: han sido reformados con una estrategia clara.
En Construcciones Bernal Cambón, después de décadas trabajando en reformas y rehabilitaciones en Sant Feliu de Llobregat y el Baix Llobregat, hemos visto cientos de veces cómo un piso antiguo y desordenado puede convertirse en una mina de oro turística con una inversión inteligente. Y no, no hace falta arruinarse. El secreto está en saber qué reformar y qué no.
Aquí tienes la guía definitiva con la reforma mínima imprescindible para hacer que tu piso turístico destaque y puedas alquilarlo por un precio mucho más alto.
1. Cocina moderna y funcional: el corazón de un buen alojamiento
La cocina es la reina. Si está antigua, oscura o deteriorada, tienes un problema.
Aunque los huéspedes no cocinen, una cocina moderna transmite higiene, confort y calidad. Y eso se paga.
¿Qué recomendamos como mínimo?
- Mobiliario sencillo, resistente y de acabado claro.
- Encimera luminosa (cuarzo, silestone o laminado de alta calidad).
- Electrodomésticos eficientes y fáciles de usar.
- Iluminación LED cálida para fotos espectaculares.
Una cocina bien reformada es uno de los elementos que más incrementa el precio por noche y la tasa de reservas.
2. Baño renovado: de un baño viejo a un baño estilo “hotel boutique”
No hay nada que espante más a un turista que un baño antiguo. Las baldosas oscuras, las juntas negras y los sanitarios viejos pueden hacer que pierdas reservas en segundos.
¿Qué hacemos nosotros en la reforma mínima?
- Sustituir la bañera por una ducha a ras de suelo moderna.
- Baldosas claras y fáciles de limpiar.
- Mampara de vidrio, adiós cortinas.
- Grifería moderna y de calidad para que dure.
Un baño renovado transmite de inmediato una sensación de limpieza, confort y categoría.
3. Pintura clara: la clave para tener fotos que venden
Las fotos son tu primer vendedor. Antes que el piso, antes que los servicios… la imagen decide si alguien hará clic o no.
Los colores claros y luminosos:
- Amplían visualmente.
- Aportan limpieza.
- Hacen que el piso parezca más nuevo.
- Mejoran muchísimo las fotos en Airbnb y Booking.
Los más recomendados:
- Blanco roto
- Beige claro
- Gris muy flojo
- Tonos neutros
La pintura es económica y tiene un impacto enorme en la percepción del cliente.
4. Il·luminació professional: perquè el pis brilli (literalment)
Un pis mal il·luminat sembla més antic i petit. Un pis ben il·luminat es percep com a modern i acollidor.
La reforma mínima incluye:
- Luz LED cálida de bajo consumo.
- Puntos de luz estratégicos en cocina, baño y salón.
- Apliques y ambientes que aporten “calidez visual”.
A la hora de hacer fotos, esta diferencia es enorme.
5. Instalaciones seguras y al día: obligatorio en cualquier piso turístico
Airbnb, Booking y la normativa local lo dejan claro:
tu piso debe ser seguro.
En Construcciones Bernal Cambón revisamos:
- Instalación eléctrica: enchufes, potencia y líneas.
- Electricidad en estado perfecto (nada de cuadros antiguos).
- Gas y agua sin fugas.
- Aire acondicionado eficiente y revisado.
Esto evita problemas, reclamaciones y malas valoraciones.
Esto evita problemas, reclamaciones y malas valoraciones.
Un piso turístico tiene mucha rotación. Necesita materiales:
- Resistentes
- Fáciles de limpiar
- Bonitos pero prácticos
¿Qué recomendamos siempre?
- Suelos laminados de calidad o vinílicos resistentes a golpes y agua.
- Paredes con pintura lavable.
- Baldosas claras y duraderas.
Esto reduce el mantenimiento y alarga la vida útil del piso.
La fórmula es clara: renovación inteligente + acabados profesionales = más precio, más reservas y menos problemas
Cuando un viajero busca alojamiento, no quiere un piso antiguo. Quiere confort, luz, un baño limpio y una cocina que funcione.
Y cuanto más moderno y bien acabado esté, más podrá subir tu precio por noche.
La clave no es gastar mucho:
es invertir donde realmente se nota.
Y en esto, después de más de 40 años, sabemos exactamente qué funciona.
Checklist para convertir tu piso en un piso turístico rentable
✔ Cocina moderna y funcional
✔ Baño renovado y ducha a ras de suelo
✔ Pintura clara y acabados limpios
✔ Luz LED cálida y estratégica
✔ Instalaciones revisadas y seguras
✔ Materiales resistentes y duraderos
✔ Buenas fotos e imagen profesional
✔ Zonas prácticas y sin trastos
✔ Ventanas y ventilación correctas
✔ Muebles resistentes y fáciles de limpiar
